Какие причины отказа в ипотеке в Сбербанке и как получить одобрение

 

Для начал выкладываю свой рейтинг брокеров на которые зарабатываю уже много лет! Вывожу стабильно прибыль и инвестировал очень много денег


А вот уже как зарабатывать, мы все обсуждаем в закрытой группе, точней в секретном Форекс форуме! Там много, трейдеров, финансовых блоггеров, брокеров и новичков хватает! Обсуждаем, что работает, а что нет! Присоединяйся, чем больше нас, тем проще! Смотри пример личного заработка


отказали в ипотеке - что делать

Найти причину, почему Сбербанк вам отказал в ипотеке, крайне просто. Сюда входит низкий доход, недостаточный стаж на последнем месте, сумма кредита, отсутствие поручителя, большого взноса. Также не забывайте и о кредитной истории, так как она играет большое значение. Даже если вы получили отказ в Сбербанке, у нас есть решение, что делать дальше. Мы опишем все ситуации и как решить проблему, чтобы всё-таки получить ипотеку.

Какие причины отказа в выдаче ипотеки в Сбербанке — из-за дохода

причины отказа в ипотеке в Сбербанке

В надежде получить жилищный кредит потребители обращаются в тот же Сбербанк. Но они забывают о том, что там в первую очередь проверят их платежеспособность. Ведь ипотеку выдают не просто так, а под проценты. Значит, клиент должен быть платежеспособным, что вносить в Сбербанк ежемесячно платёж. А в него входят:

  1. Сам кредит, а точнее его «тело». Другими словами в ежемесячном платеже основная погашаемая сумма — это те деньги, которые вам одолжил Сбербанк.
  2. Проценты — деньги, что заёмщик вносит поверх основного долга. Они являются той платой Сбербанка за предоставление ипотеки.

Поэтому Сбербанк анализирует доход клиента, что обратился за жилищным займом. Расчёта ведутся таким образом, чтобы денег было достаточно и на ежемесячный платеж, и на жизнь всей семье. Берутся в учёт все, кто находится на иждивении обратившегося, включая и малолетних детей.

Из ежемесячного дохода вычитается потенциальная сумма платежа по кредиту. Если остаётся достаточно (прожиточный минимум), чтобы хватало и клиенту, и его семье (тех, кого он содержит), то ипотека выдаётся. Но часто остаток небольшой. Потенциальному заёмщику иногда едва хватает, чтобы вносить платежи.

Даже если клиент утверждает, что найдёт допзаработок, другую работу, то этих аргументов мало. Важно уже иметь стабильный доход, на момент обращения за кредитом. К тому же, он должен быть постоянным, к примеру, хотя бы за последний год.

Если вам отказали в ипотеке на основании недостаточного дохода, то причина обоснована. Что делать? Следует найти другой вид заработка, приносящий больше денег. Причём важно, чтобы он был официальным, стабильным. Тогда ваша платежеспособность в глазах специалистов Сбербанка станет намного выше, и, возможно, поступит одобрение.

Ответ, почему Сбербанк отказывает в ипотеке, роль страховки

Отказ из-за страхового полиса в Сбербанке

Страхование самой ипотечной недвижимости или заёмщиков считается одним из самых важных условий. Услуга стоит немаленьких денег, но плата распределяется на весь срок оплаты ипотеки в сбербанке. Поэтому не всегда дорогостоящую страховку вы остро «почувствуете» в своих платежах.

Но когда происходит само оформление ипотеке в Сбербанке, клиенту называют сумму полиса, она ему иногда кажется неподъёмной. Возникает отрицание, потенциальный заёмщик отказывается от страховки. Кстати, в правилах и условиях Сбербанка она необязательна. Если вы о

ткажитесь от страхового полиса, то вашу заявку на ипотеку примут, обязательно ответят. Как понимаете, одобрение вряд ли дадут.

Почему так? Страховой полис защищает и вас, как заёмщика, так и Сбербанк от непредвиденных ситуаций. Если с клиентом или его ипотечной недвижимость что-то случится, то все убытки покроют выплаты. Они поступают от страховой компании согласно полюсу, что подписал клиент при оформлении ипотеки. Следовательно, лучше согласить на эти допрасходы, что обезопасить себя и всё-таки не услышать отказ в кредите.

Пояснение, почему Сбербанк не одобряет ипотеку из-за кредитной истории

Не выдали ипотеку в Сбербанка из-за кредитной истории

Даже если вы внезапно стали получать высокую заработную плату или другой доход, являетесь платёжеспособным, то кредитную историю (КИ) никто не отменял. Она храниться в БКИ за целых 10 последних лет. Там есть всё — от информации по вашим кредитам в МФО, банках до просрочек, штрафов, ещё не возвращённых займов.

Как раз кредитную историю и будут проверять в первую очередь, когда примут вашу заявку на ипотеку в Сбербанке. Если она плохая, то последует отказ в ипотеке. Причём уровень доходов никак не повлияет на ситуацию. Конечно же, история иногда только «местами» плохая, тогда есть шанс побороться за жилищный кредит.

Но если вы знаете, что она сильно испорчена, то вероятность отказа в ипотеке слишком высокая. Снова-таки не отчаивайтесь, а посоветуйтесь со специалистом, что вам делать. Обычно, при ваших текущих доходах и КИ, вам сначала выдадут небольшой потребительский кредит. Если вы его быстро или в сроки погасите, то далее выдадут большую сумму.

Есть вероятность, что за несколько лет получиться оформить и ипотеку в Сбербанке, так как кредитная история постепенно улучшится. Но важно не просто получать новые займы, но и вовремя (или досрочно) их возвращать.

Второй вариант — взять поручителя, то есть другого человека и с хорошей КИ, и доходами. Он станет созаёмщиком, будут тоже подписывать с вами ипотечный договор в Сбербанке. Тогда за счёт поручителя выйдет взять жилищный кредит, даже если ваша личная КИ плохая, испорчена.

Отказ из-за взноса Сбербанк отказал в ипотеке что делать, как быть

Отказ из-за маленького возноса

Что такое первоначальный взнос по ипотеке? Это та минимальная сумма, что установлена Сбербанком для того, чтобы выдать клиенту жилищный кредит. Как правило, по всем программам она стартует от 15 %. Нужно сразу оплатить банку хотя бы столько процентов от стоимости ипотечной недвижимости. Только тогда в Сбербанке оформят и выдадут ипотеку.

Но чем меньше ежемесячный доход, тем больше требуется выплатить первоначальный взнос. В Сбербанке в условиях указана минимальная его сумма, например, 15 %. Но когда потенциальный заёмщик имеет небольшую зарплату или доход за последний год, то размер взноса увеличивается. Сбербанку нужно получить гарантии того, что он вернёт выплаченные деньги обратно.

Чем выше взнос был погашен изначально по ипотеке, тем больше вероятность её одобрения. Всё оговаривается заранее, до того как вы подпишите договор. То есть в заявке вы пишите, какой взнос сможете оплатить сразу же. Чем большую сумму впишите и действительно будете в силах погасить, тем выше шансы на кредит.

Представим ситуацию, когда за ипотекой в Сбербанк обратился клиент с невысокими доходами. Он сообщает о том, что сможет внести только минимальную сумму на начальных порах. Взнос, к примеру, будет только 15 % от цены недвижимости. При этом нет поручителей, дополнительного дохода. Тогда Сбербанк проанализирует заявку и выдаст отказ в ипотеке на основе небольшого взноса.

Значит, чтобы последовало одобрения, следует оплатить изначально больше. Соберите больше денег или возьмите потребительский заём, чтобы накопить нужную сумму. Возможно, вам потребуется просто время, чтобы повысить свой доход и просто собрать деньги. Но отказ в ипотеке из-за маленького первоначального взноса тоже случается.

Отказ в ипотеке Сбербанк из-за отсутствия поручителя

нет поручителя и отказали в кредите

Как мы написали выше, в Сбербанке рассматривают и тщательно анализируют вашу заявку, исходные данные в ней. Если вы являетесь неплатёжеспособным или имеете небольшой дохода, а также кредитная история подвела, то шансы на одобрения сокращаются. Также на них влияет и размер первоначального взноса.

Все перечисленные факторы напрямую влияют на решение Сбербанка — отказать в ипотеке или нет. Следовательно, если специалист видит, что ваши шансы невелики, он предлагает другие варианты, например, привлечь поручителя. Он будет участвовать в подписании кредитного договора, даёт Сбербанку гарантии, что долг выплатят. Тогда поручитель спасает ситуацию, и основной заёмщик получает не отказ, а одобрение ипотеки.

Но когда вы не находите такого человека, то вряд ли в банке предложат что-то ещё. Скорее всего, без поручителя откажут в ипотеке. Такое случается не всегда, а только при неблагоприятных других факторах: отсутствия нужного дохода, хорошей кредитной истории и т.д. Если всё перечисленное и так в порядке, то отказа без поручителя не будет.

Сбербанк отказал в ипотеке из-за стажа и непостоянной работы

нет работы, стажа и не выдали ипотеку

Любому банку нужен заёмщик, который имеет не просто подходящий для погашения доход, но ещё и постоянный. Не всегда за кредитом приходят те, у кого он официальный или же стабильный. Часто доход плавающей, получаемый время от времени. К примеру, в трудовой книжке есть большие перерывы. Так как ипотека — крупный и долгосрочный кредит, то важно его погашать постоянно, каждый месяц и причём ни один год.

Значит и Сбербанку нужен клиент, что сможет вносить деньги каждый месяц на протяжении долгого срока. Поэтому проверяется не просто уровень дохода, но и стаж хотя бы за последний год. Он обязан быть за это время постоянным. Проверяется трудоустройства, стаж. Также ещё одной условия — хотя бы 1 год работы на последнем месте, отсутствие за это время перерывов.

Отказ в ипотеке приходит часто из-за отсутствия трудоустройства или несоответствия условиям Сбербанка. Например, обратившийся получает много, но за последний год работал только несколько месяцев. Тогда его трудоустройство считается непостоянным, есть большой риск, что далее клиент так и будет работать. Значит, он не сможет погашать платежи в сроки. Следует отказ в ипотеке.

Решить проблему не так сложно. Важно получить стаж хотя бы 1 год. Он должен значится на одном месте работы, а не на разных. Тогда снова подайте запрос на ипотеку, в Сбербанке его рассмотрят как новый, дадут ответ.

Ответ, почему могут не одобрить ипотеку в Сбербанке из-за суммы кредита

большой кредит и отказ в его выдаче

В Сбербанка приходят за разными жилищными кредитами. Кому-то нужна сумма в пару миллионов, а другим — в несколько десятков. Во-первых, следует соизмерять свои возможности. Иногда у обратившегося доход не достаточный, чтобы потом погашать ипотечные платежи. В Сбербанке отказали из-за того, что нужна большая сумма кредита, а у клиента не хватит средств для его дальнейшего погашения.

Также в условиях указывают не только минимальную, но и максимальную сумму ипотеки в Сбербанке. Как раз самая большая доступна далеко не всем. Максимальный размер ипотеки выдают тем, кто имеет высокий доход, даёт большой взнос, обладает отличной историей кредитов. То есть по всем факторам заёмщик имеет только высокие показатели.

Но когда желание получить большую сумму на ипотеку ничем не обоснованно. Например, в заявке уже указана низкая заработная плата, небольшой стаж, невысокий первоначальный взнос. Тогда Сбербанк уже точно не выдаст максимальную сумму. Причина отказа будет указана. Возможно, клиенту предложат меньший по размер кредит, что вполне аргументировано. Остаётся согласить на меньшие деньги или же принять отказ.

Что делать, если Сбербанк отказал в ипотеке из-за неподходящей недвижимости

не подошла квартира и Сбербанка отказал в ипотеке

Многие потребители забывают о том, что в Сбербанке тщательно рассматривают сам объект недвижимости, что вы собираете приобретать в ипотеку. В условиях найдёте много пунктов, которым обязано соответствовать жильё. Например по одним программам оно должно быть готовым, по другим — подходят и строящиеся.

Важно всё: от места расположения до уровня износа, инфраструктуры, года постройки, состояния несущих конструкций, перекрытий и т.д. То есть проводится своеобразная оценка и не только рыночной стоимости жилья. Почему так? Дело в том, что когда происходят споры со Сбербанком, напр

имер, заёмщик перестал платить, есть судебное решение, то недвижимость реализуют.

Важна её ликвидность — возможность быстро продать. А если объект имеет плохое расположение или изношен, то о какой реализации может иметь речь. Когда в Сбербанк приходят за ипотекой и речь идёт, например, о квартире из старого фонда, то в это и заключается причина отказа. Тоже касается и аварийных зданий, тех, кто расположены в большой удалённости от города.

В целом, причин отказа в ипотеке здесь предостаточно, чтобы обезопасить себя, следует сразу прочитать все условия Сбербанка. Подбирайте такой объект недвижимости, что будет им соответствовать. Кстати, на сайте ДомКлик, что является проектом Сбербанка, легко подобрать жильё, подходящее для кредитования.

Часто задаваемые вопросы

Вопросы и ответы по ипотеке в сбербанке

Приведём ответы на некоторые частые вопросы потребителей, которые услышали отказ в ипотеке от Сбербанка:

  1. Мне отказали в ипотеке из-за кредитной истории, как её улучшить? Ответ: здесь нужно время на её исправление. Берите новые небольшие кредиты, погашайте долг по ним, выравнивайте свою статистку. Через некоторое время кредитная история станет лучше. Тогда Сбербанк или даст положительный ответ относительно ипотеки или просто предложит большой кредит.
  2. Что сделать, чтобы выдали ипотеку в сбербанке с небольшой зарплатой? Ответ: предложите другие гарантии, например, залог, поручителя. Также поможет максимально большой первый взнос, хотя бы более 50 % от цены вашего будущего жилья.
  3. Мне отказали в ипотеке из-за работы и небольшого стажа на ней, как быть? Ответ: получите его, так как требуется хотя бы 12 месяцев трудоустроенности на одном месте. Повторно обратитесь в Сбербанк.

Даже если отказ уже получен, то проблему вполне получится решить, если прислушаетесь к нашим советам. Следует понимать причину и то, как действовать, чтобы сразу услышать одобрение в Сбербанке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
ilonka live8/ автор статьи
Загрузка ...
Investicii-V