Можно ли и как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в этом году — ответы

 

Для начал выкладываю свой рейтинг брокеров на которые зарабатываю уже много лет! Вывожу стабильно прибыль и инвестировал очень много денег


А вот уже как зарабатывать, мы все обсуждаем в закрытой группе, точней в секретном Форекс форуме! Там много, трейдеров, финансовых блоггеров, брокеров и новичков хватает! Обсуждаем, что работает, а что нет! Присоединяйся, чем больше нас, тем проще! Смотри пример личного заработка


Продажа ипотечной квартиры

Квартиру в ипотеке также просто продать, как и любую другую. В Сбербанке отвечают положительно и предлагают провести всю сделку, найти покупателей. Вы можете отказаться от предложения, самостоятельно всё совершить. В сегодняшнем посте мы опишем вам все способы, как быстро продать вашу ипотечную квартиру именно в Сбербанке. Вы даже узнаете о том, как досрочно закрыть кредит, чтобы снять обременение с жилья и дальше действовать только самостоятельно.

Быстрая продажа квартиры в ипотеке Сбербанка как формы залога

Быстрая продажа ипотечного жилья в Сбербанке

Каждый кредит имеет своё назначение, например потребительский нужен клиентам Сбербанка на бытовые, собственные и другие цели. Что касается ипотеки, то её назначение всегда одно и то же — покупка недвижимости. После того как кредит был выдан, квартира переходит в собственность не Сбербанка, а клиента. Как известно, именно собственник имеет право реализовывать имущество.

Также ипотека является не только формой кредитования, но и залога. В документах, пока вы до конца не погасите весь долг, квартиры будет обременена. Она и считается тем самым залогом по вашей ипотеке. Именно этот факт и мешает продать её без ведома Сбербанка. Важно не то что вы оформили кредит в нём, а именно наличие обременения.

Именно поэтому вам нужно одобрение от Сбербанка, чтобы совершить выгодную для вас сделку. Если решение с его стороны будет положительным, то происходит продажа. В этот момент банк снимает с квартиры статус залога.

Деньги, в первую очередь, направляются от покупателя на счёт, открытый для внесения платежей по ипотеке. С продажи используется та сумма, которая полностью покроет оставшуюся задолженность. Остаток перечисляется бывшему заёмщику, как собственнику квартиры.

Какие существуют причины продажи ипотечной квартиры в Сбербанке — список

Причины продажи ипотечной квартиры в Сбербанке

Не всегда удаётся выплачивать ипотеку до самого конца. У некоторых потребителей возникают сложности с погашением из-за резко уменьшенного дохода или его отсутствия. Даже кредитные каникулы или реструктуризация не помогают. Тогда, конечно же, не обойтись без продажи квартиры, так как вырученная сумма поможет решить проблему с кредитом. Его закроют и, возможно, останутся ещё деньги, как разница. Тогда их забирает бывший заёмщик.

Но, помимо трудностей с деньгами, к причинам продажи относятся и другие:

  • Желание приобрести другую недвижимость. Например, клиента больше не устраивает сама квартира, он хочет или лучше, больше, или, наоборот, меньше. Также причиной иногда является смена района или вовсе города.
  • Внезапно потребовался размен.
  • Нужны наличные на собственные цели. Так как их неоткуда взять, то принимается решение продать ипотечное жильё.
  • Резко изменились цены на рынке недвижимости, и выгоднее сейчас продать кредитную квартиру.
  • Что-то произошло с самим заёмщиком, например, есть проблемы со здоровьем, из-за чего доход в ближайшее время прогнозируется меньше, чем обычно. Также его может и не быть долгое время.
  • Другие ситуации.

В целом, клиент говорит о причинах в Сбербанке, но они играют не такую важную роль. Важно деньгами, вырученными от реализации, полностью покрыть остаток долга. По ипотеке он может быть и большим, и уже маленьким, если выплачивать осталось не так много. Но всегда его требуется закрыть в первую очередь. Только после полного погашения остаток средств получает сам клиент. Иногда он бывает большим, если долг по кредиту оставался несущественным.

Что в Сбербанке отвечают на просьбу продать квартиру в ипотеке

получить одобрение на продажу ипотечной квартиры

Иногда возникает страх или неуверенность в том, что в банке поддержат с продажей. Вдруг там будут против, узнают о ваших намерениях и откажут раз и навсегда. Такой страх только мешает и будет лишним. В Сбербанке однозначно поддерживают клиентов, помогают им в решении проблем с ипотекой. То же касается и продажи квартиры, даже если долг по кредиту ещё есть.

Также в Сбербанке действуют свои механизмы продажи квартир, домов и другой недвижимости, если они ещё являются залогом. Сотрудники не просто дадут вам одобрение, но и сами займутся всей сделкой. Они выставят квартиру на реализацию, подберут покупателей, причём наиболее выгодных для заёмщика. Со стороны банка оказывается помощь и по оформлению всех документов, включая работу юристов.

По сути, вам не о чем переживать. В Сбербанке совершенно нормально отнесутся к вашему решению. В большинстве случаев его поддержат и даже помогут с оформлением, самой сделкой продажи. Крайне редко даётся отказ. Также клиент сам решает, каким образом ему продать недвижимость. Он в праве заручиться помощью банка или самостоятельно искать тех, кто купит ипотечную квартиру.

Поясняем, можно ли продать ипотечную квартиру Сбербанк

можно ли реализовать ипотечное жильё или нет

Возможна ли продажа именно в Сбербанке? Да, причём любой квартиры — той, что только недавно была куплена в кредит или давно. От этого ничего не меняется. Важно лишь, чтобы со стороны продавца и покупателя не было никаких неправомерных действий. Поэтому сделку обязательно регулируют со стороны Сбербанка.

Он также может её и провести, например, найти покупателя, сделать оценку стоимости, выставить квадратные метры на продажу. Но последнее слово стоит за заёмщиком. Он решает — искать варианты самому или с помощью банка. Продать квартиру можно, даже если она была куплена очень давно.

Иногда клиенты принимают решение даже в первый год после получения ипотеки. Но и такую квартиру тоже разрешается продать в Сбербанке. Процедура почти не отличается от хода обычной сделки. Разве что документов следует предоставить немного больше. Они будут проверяться.

Сколько длится продажа квартиры в ипотеке Сбербанка процедура

сколько длится продажа в Сбербанке

Во-первых, сделку проводят по-разному, например, при участии Сбербанка или же риэлтора. Речь идёт о поиске того, кто купить недвижимость, оформлении, заверении и т.д. С банком или агентством дело обычно движется быстрее. Если клиент пожелал сам всё делать, то, возможно, процесс затянется. Но иногда у заёмщика уже есть на примете тот, кто хочет приобрести его жильё. Тогда дело спорится очень быстро.

Что касается документов, то их понадобится немного больше. Например, тратится чуть больше времени на снятие статуса залога. Требуются отметки о том, что обременение теперь отсутствует. Заёмщик сотрудничает с банком, приносит и забирает у него документы, справки. Именно это и требует чуть больше времени.

Но всё же на скорость больше всего повлияет то, как быстро найдётся покупатель. В остальном сделка проходит стандартно, разве что Сбербанку нужно время на проверку документов и одобрение. Не переживайте: если важно срочно реализовать жильё ипотеку, то у вас всё получится. Банк не будет специально затягивать процедуру.

Ответ, можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка — самому

Самостоятельная продажа

Так как многих пугает возня с документами, когда нужно не просто продать ипотечную квартиру, но и согласовать всё со Сбербанком. Тогда требуются справки, снятие обременение, прочие бумаги. И всё это происходит через банк. А как же его обойти и всё делать самостоятельно, чтобы вообще не вовлекать кредитных специалистов в процесс продажи жилья?

Всё просто — расплатитесь по ипотеке полностью, закройте её. Тогда квартира ваша, отношения с банком завершены, никто никому не должен. Вы просто продаёте на рынке полностью свою квартиру, уже без обременения.

Способы, как найти деньги для закрытия ипотеки в Сбербанке:

  1. Самостоятельно найти, занять, заработать недостающую сумму. Например. Вам дают взаймы родственники, знакомые, начальник и т.д. Здесь речь не о кредите, а именно о временной помощи. Деньги вы можете использовать для оплаты всего долга по ипотеке. Вы её закрываете, после чего свободно продаёте имущество — недвижимость. Теперь Сбербанк не имеет к ней никакого отношения. Заёмщик перестал быть его должником.
  2. Получить дополнительный кредит, например, потребительский. Он выдаётся практически на любые цели. Есть такой кредит, выдаваемый и наличными, и на карту. В Сбербанке вы тоже его найдёте. Возможно, вам оформят карту с большим лимитом, которого хватит для покрытия задолженности по ипотеке. В любом случае, когда вы получите кредит, то выйдет оплатить весь долг по ипотеке. Сбербанк закрывает с вами договор по ней, а с квартиры снимут статус залога. Далее вы с ней имеет право делать что угодно, не уведомляя никого.

Конечно же, способы подходят для тех, кому выгоднее закрыть ипотечный кредит, чем оплачивать его дальше.

Способы, как продать ипотечное жилье в Сбербанке с его помощью

Сделка с квартирой через Сбербанк

Необязательно заниматься сбором документов, поисками юриста, получением подтверждения от банка и другими деталями. Можно всё перечисленное, в том числе и сделку продажи, доверить Сбербанку. Он сам всё осуществит. Клиент может быть уверен в том, что продажа пройдёт благополучно, полностью безопасно. Также со стороны банка сделку будут проверять, как и самого покупателя. Поэтому риски снижаются до минимума.

Когда Сбербанк сам занимается сделкой, то возможны два способа реализации квартиры:

  1. Покупатель передаёт собственные деньги. Он становится владельцем ипотечного жилья через банк, но не является его клиентом. С его стороны просто вносится сумма. В процессе сделки деньги отправляются в Сбербанк. Он одну их долю отправляет на погашение задолженности заёмщика по ипотеке. Вторая часть, которая осталась, отдаётся тому, кто продавал недвижимость, — заёмщику. Он получает разницу. Оставшуюся после оплаты долга по кредиту.
  2. Покупатель тоже приобретает недвижимость в кредит и становится клиентом Сбербанка. Если у него нет свободных средств, то заключается ипотечный договор. Ваша квартира по нему продаётся (переходит в собственность). Новый владелец покупает её снова-таки в ипотеке, а вы, как бывший заёмщик, наоборот, закрываете кредит, получаете деньги от сделки.

Таким образом, покупатель или вносит свои деньги в Сбербанк, или же оформляет у него ипотеку, чтобы купить вашу недвижимость.

Выводы

Главное о сделке с ипотекой

Продажа квартиры, её части, дома или другого вида жилья в Сбербанке происходит без каких-либо препятствий. Вы сами проводите сделку, представляя кредитным специалистам лишь документы и получая от них все нужные бумаги, справки. Но точно так же за продажу возьмутся и в самом Сбербанке. Сделка будет полностью осуществлена сотрудниками, а не заёмщиком. Также через банк легко найти покупателей. В целом, квартира будет реализована быстро, если вас устроят условия и покупатель.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
ilonka live8/ автор статьи
Загрузка ...
Investicii-V